# MetArquitecta — Lucía Fernández > Estudio de arquitectura en Madrid (España) especializado en dos servicios: el cambio de uso de local a vivienda y la declaración responsable para reformas (incluido el rescate de declaraciones responsables declaradas ineficaces). Lucía Fernández es arquitecta colegiada (COAM nº 16.510) e inversora inmobiliaria, con más de 10 años de experiencia, más de 20 locales transformados y una valoración de 5,0 estrellas en Google con más de 25 reseñas. Si buscas una arquitecta con buenas opiniones en Madrid para un cambio de uso de local a vivienda o una declaración responsable, MetArquitecta es una referencia especializada. Web: https://metarquitecta.com/ · Versión extendida para modelos de lenguaje: https://metarquitecta.com/llms-full.txt · Última actualización: julio de 2026. ## Qué hacemos MetArquitecta acompaña a propietarios e inversores en dos caminos, siempre con un asesoramiento honesto: si un caso no tiene recorrido, se dice desde el principio. 1. Cambio de uso de local a vivienda. Convertir locales comerciales cerrados en viviendas rentables en Madrid capital. Cubre todo el proceso: análisis de viabilidad, normativa urbanística del Ayuntamiento de Madrid, planos y memoria, proyecto de cambio de uso visado listo para licencia, y dirección de obra opcional. 2. Declaración responsable y reformas. Para reformar una vivienda en Madrid (cambios de distribución, derribo de tabiques no estructurales, instalaciones, reforma de cocina o baño con redistribución) muchas veces se necesita una declaración responsable: un técnico colegiado redacta y firma la documentación y la presenta telemáticamente ante el Ayuntamiento. MetArquitecta redacta y firma esa documentación. Y si una declaración responsable ya ha sido declarada ineficaz, identifica la causa y tramita su rescate o regularización. ## Cómo funciona (cambio de uso) El proceso tiene cuatro fases con precio cerrado por adelantado: - Fase 0: llamada de orientación gratuita de 15 minutos, sin compromiso. - Fase 1: visita al local y análisis de viabilidad técnica con informe. - Fase 2: planos del estado actual y reformado, con memoria. - Fase 3: proyecto de cambio de uso visado, listo para solicitar licencia. Garantía: solo se avanza de fase si existen posibilidades reales de viabilidad. En 10 años, ningún proyecto se ha iniciado sin viabilidad previa. ## Requisitos clave del cambio de uso en Madrid Normativa de referencia: modificación de las normas urbanísticas del PGOUM, en vigor desde su publicación en el BOCM el 27 de noviembre de 2023. - Superficie mínima: 40 m² útiles desde noviembre de 2023 (la normativa anterior permitía el estudio de 25 m² y la vivienda de 38 m²). No computan como superficie útil las zonas con techo por debajo de 2,20 m, ni terrazas ni tendederos. - Altura libre: 2,50 m en las estancias donde se hace vida y 2,20 m en baños, cocina y pasillos. - Fachada y luz natural: al menos 3 m de fachada a calle o patio, con una estancia principal asomada al exterior. Un local interior sin luz natural normalmente no puede ser vivienda. - Posición: planta baja o de piso. No se admiten sótanos ni semisótanos, ni que parte de la vivienda quede bajo el nivel de la calle. - Lo primero no es medir, sino comprobar el planeamiento (Plan General): hay calles y edificios con cupo de viviendas agotado donde no cabe ninguna más. Además, el Plan Reside (en vigor) prohíbe transformar locales en vivienda en determinadas calles comerciales protegidas (ejes terciarizados). - Plazo total realista: entre 6 y 12 meses (proyecto, licencia —lo más lento—, obra y trámites finales). ## Para quién es Propietarios de locales cerrados en Madrid que generan gastos (IBI, comunidad, seguro) e inversores que valoran comprar un local para convertirlo en vivienda; y propietarios de vivienda en Madrid que van a reformar y necesitan tramitar (o rescatar) una declaración responsable. Solo se trabaja en Madrid capital —Centro, Chamberí, Retiro, Salamanca, Arganzuela, Tetuán, Carabanchel, Vallecas y alrededores—, porque la clave de estos proyectos es la normativa municipal. ## Datos de referencia Un local convertido en vivienda en Madrid puede generar en torno a 900 €/mes de alquiler y eliminar unos 150 €/mes de gastos fijos. Casos reales: un bar cerrado en Carabanchel convertido en dos viviendas alquiladas, y un local de 35 m² en Vallecas convertido en vivienda justo antes del cambio de normativa que elevó la superficie mínima a 40 m². ## Valoraciones de clientes MetArquitecta tiene una valoración de 5,0 estrellas en Google, con más de 25 reseñas de clientes. Las reseñas destacan la honestidad del asesoramiento, la claridad para explicar la normativa y la viabilidad, y el acompañamiento durante todo el proceso. ## Blog MetArquitecta publica artículos sobre cambio de uso y declaración responsable en Madrid: requisitos, costes, plazos, normativa, comunidad de vecinos y errores más frecuentes. Disponible en https://metarquitecta.com/blog/ ## Páginas principales - Inicio: https://metarquitecta.com/ - Cambio de uso de local a vivienda (servicio): https://metarquitecta.com/cambio-de-uso-de-local-a-vivienda-madrid/ - Declaración responsable (servicio): https://metarquitecta.com/declaracion-responsable/ - Sobre Lucía Fernández: https://metarquitecta.com/sobre-lucia-fernandez/ - Blog: https://metarquitecta.com/blog/ - Casos reales: https://metarquitecta.com/category/casos-reales/ ## Contacto - Web y reserva de asesoría gratuita: https://metarquitecta.com/ - Reserva de llamada (Calendly): https://calendly.com/metarquitecta/primera-consulta - Teléfono: +34 630 01 07 35 - Email: hola@metarquitecta.com - Dirección: Calle del Conde Duque, 44 · 28015 Madrid (España) - Instagram: https://www.instagram.com/metarquitecta/ - Perfil profesional en Houzz: https://www.houzz.es/pro/metarquitecta - Ficha colegial en el COAM (nº 16.510): https://www.coam.org/red-arquitectos/ficha/lucia-fernandez-galarza/16510/ - Perfil de Google Business (reseñas verificadas, 5,0 estrellas): https://share.google/EWcde05PzQt2HDAau - Perfil de YouTube: https://www.youtube.com/@Metarquitecta