Licencias de alojamiento turístico en Madrid
¿Puedes convertir tu inmueble en un alojamiento turístico?
Tienes un piso, un local o una oficina y quieres saber si puedes destinarlo a alojamiento turístico.
Antes de invertir, comprobamos qué permite la normativa y qué licencias necesitas.
Primera llamada gratuita · 15 minutos · Madrid capital
Antes de empezar
No todos los inmuebles pueden tener uso turístico
Y descubrirlo después de comprar o de hacer la obra sale muy caro.
¿Lo permite la normativa?
Hay que comprobar qué permite el planeamiento en esa zona, en ese edificio y en esa planta, y los antecedentes del inmueble.
¿Cumple el inmueble las condiciones?
Superficie, ventilación, instalaciones, accesibilidad y seguridad, según el uso que quieras darle.
¿Qué modalidad encaja?
No es lo mismo una vivienda de uso turístico que un apartamento turístico o una casa de huéspedes. Cada uno tiene sus normas y su trámite.
Primero comprobamos qué se puede hacer. Después decides.
Dos administraciones
En un alojamiento turístico intervienen dos administraciones.
El Ayuntamiento de Madrid comprueba si el inmueble puede destinarse a ese uso y concede la licencia.
La Comunidad de Madrid registra la actividad turística.
Registrarlo en la Comunidad no significa que esté legalizado en el Ayuntamiento. Hacen falta las dos cosas.
Qué tipo de alojamiento encaja con tu inmueble
Un piso o una casa
Vivienda de uso turístico
Una vivienda, piso o casa, que se alquila entera a turistas. Necesita la licencia del Ayuntamiento y el registro en la Comunidad de Madrid, con su declaración responsable y el certificado de idoneidad (CIVUT). Además, si está en un edificio con comunidad de propietarios, tiene que contar con el acuerdo de la comunidad cuando lo exige la Ley de Propiedad Horizontal. Lo comprobamos y lo tramitamos.
Un local, una oficina o un edificio
Apartamentos turísticos y hospedaje
Apartamentos turísticos, hoteles, hostales, pensiones y casas de huéspedes. Cada uno tiene sus propias condiciones. Todos necesitan la licencia del Ayuntamiento y el registro en la Comunidad de Madrid. Pueden ser una alternativa a estudiar para un local o una oficina que no puede ser vivienda, si el planeamiento admite el uso de hospedaje.
No son lo mismo, ni en normativa ni en trámite. Te decimos cuál encaja con tu inmueble y con lo que buscas.
Cómo trabajamos
Por fases, con precio cerrado. Tú decides hasta dónde avanzar.
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Primera llamada
Me cuentas qué inmueble tienes y qué te gustaría hacer con él.
Gratis
1
Estudio de viabilidad
Comprobamos si el uso es posible en tu inmueble y qué modalidad encaja. Y si no lo es, buscamos otra salida.
Precio cerrado
2
Proyecto y licencia
Preparamos la documentación técnica y tramitamos la licencia del Ayuntamiento y el registro en la Comunidad de Madrid. Si es vivienda de uso turístico, también el CIVUT.
Precio cerrado
3
Obra y puesta en marcha
Si lo necesitas, te acompañamos en la obra hasta que el inmueble esté listo para funcionar.
Precio cerrado
Cuando no se puede hacer vivienda, a veces hay otra salida
Barrio del Pilar
De oficina sin uso a casa de huéspedes
Una oficina que no podía ser vivienda. El estudio de viabilidad encontró otra salida: casa de huéspedes alquilada a un operador.
Ver el caso →Quienes ya tienen su licencia
PJS
Reseña en Google
Lucia es la mejor arquitecta que puede haber y por varias razones la recomiendo encarecidamente. Lo primero la empatía que tiene desde el primer momento. Segundo, la profesionalidad que tiene pocas personas lo pueden demostrar y ella la tiene. Tercero, en mi caso, super agradecido, me consiguió gracias a su trabajo, la licencia turística que hoy poseo y es gracias a ella en su totalidad. Gracias infinitas Lucia!! Para todos mis proyectos es mi arquitecta de confianza.
Amaia Rey
Reseña en Google
Siempre que hemos tenido que dar de alta un apartamento Lucia se ha encargado de tramitar el CIVUT y de todo lo necesario de una manera rápida y solucionando todos los inconvenientes que podían surgir . Te lo explica todo de una manera muy clara y hace que el proceso sea mucho más sencillo .
Preguntas frecuentes
¿Puedo convertir mi piso en vivienda turística?
Depende de dónde esté y de la normativa que le afecte. En Madrid hay zonas y edificios donde hoy no es posible. Por eso lo primero es comprobarlo, antes de invertir.
¿Qué es el CIVUT?
Es el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico. Lo pide la Comunidad de Madrid y acredita que la vivienda cumple los requisitos técnicos que fija el Decreto 79/2014. Lo firma un técnico competente después de visitar la vivienda. En MetArquitecta lo hacemos nosotros: somos arquitectos expertos en vivienda turística, visitamos la vivienda, comprobamos que cumple y firmamos el certificado.
¿Con el CIVUT ya puedo alquilar a turistas?
No. El CIVUT es solo una parte de lo que pide la Comunidad de Madrid. Además hay que registrar la vivienda en la Comunidad, tener la licencia del Ayuntamiento y, si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, contar con el acuerdo de la comunidad cuando lo exige la Ley de Propiedad Horizontal. Nos encargamos de todos los trámites.
¿Y si mi local no puede ser vivienda?
A veces hay otra salida. En Barrio del Pilar, una oficina que no podía ser vivienda se convirtió en casa de huéspedes y hoy está alquilada a un operador.
¿Tengo que gestionar yo el alojamiento?
No necesariamente. Puedes explotarlo tú o alquilarlo a un operador, como en el caso de Barrio del Pilar. En el estudio de viabilidad vemos qué modalidad encaja con lo que buscas.
¿Cuánto cuesta?
Nuestros honorarios van por fases, con un precio cerrado que conoces antes de empezar cada una. En el estudio de viabilidad te damos además una estimación de la obra, las tasas y los demás costes.
¿Trabajáis fuera de Madrid?
Esta página está dedicada a inmuebles en Madrid capital. Si el tuyo está en otro municipio, cuéntanoslo en la llamada.
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