Declaración responsable y licencia de obra en Madrid
Gestiono la declaración responsable o la licencia de obra de tu reforma.
Antes de que el reformista rompa el primer tabique, te digo qué trámite necesitas y me encargo de que la obra no se pare por papeles.
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Lucía Fernández · arquitecta COAM nº 16.510 · Madrid
¿Qué es la Declaración Responsable?
Es el trámite previo a una obra de reforma en Madrid en el que tú, como titular de la obra, declaras bajo tu responsabilidad que la actuación cumple la normativa y que tienes la documentación que lo acredita. Esa documentación técnica la firma un técnico competente cuando la obra la necesita. A diferencia de una licencia, permite empezar la obra sin esperar autorización expresa. Si falta documentación, hay un dato falso u omitido de carácter esencial o la obra no se ajusta a la normativa, el Ayuntamiento puede declarar ineficaz la declaración responsable y ordenar parar la obra. Si las deficiencias no son esenciales, te pedirá que las subsanes.
¿Qué obras necesitan Declaración Responsable?
Carácter orientativo: el trámite exacto depende del caso y nunca debe asumirse sin análisis técnico previo.
Mira tú mismo qué trámite necesitas.
Puede que necesites licencia, puede que baste una declaración responsable y puede que no necesites ningún trámite. Gratis y en dos minutos.
Qué trámite necesita mi obra
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Aprox. 2 minHerramienta orientativa: no sustituye el criterio de un técnico colegiado. Si quieres que lo veamos juntos, la primera llamada es gratuita.
El reformista sabe construir. No siempre sabe tramitar.
La obra puede quedar perfecta y aun así pararse si la documentación no está en orden. El problema casi nunca es la reforma: es no saber quién se ocupa de los permisos antes de empezar.
…y la obra se para por una inspección o la denuncia de un vecino.
…y el Ayuntamiento la declara ineficaz, sin que quede claro por qué.
…sin saber que, si afecta a elementos protegidos, exige licencia y, si cambia el aspecto exterior, el acuerdo de la comunidad.
Un proceso por fases: sabes lo que pasa en cada paso
Llamada gratuita
Me cuentas qué quieres hacer (o qué te ha pasado con tu DR) y te digo con honestidad qué recorrido le veo.
Gratis · 15 min
Visita técnica
Veo el estado real del piso e identifico los condicionantes. Informe con qué necesitas, qué no y qué riesgos hay.
Presupuesto cerrado
Declaración responsable
Redacto la memoria y los planos y la presento telemáticamente ante el Ayuntamiento. Subsanaciones incluidas.
Presupuesto cerrado
Rescate de DR ineficaz
Si ya te la han declarado ineficaz, es un servicio aparte: te lo explico aquí.
Según el caso
¿El precio? Depende de la superficie, el edificio y el estado de la documentación. En la llamada gratuita lo valoro y recibes un presupuesto cerrado antes de comprometerte a nada.
¿Ya te han declarado ineficaz la declaración responsable? Eso tiene sus propios plazos y pasos, y lo llevo como un servicio aparte: declaración responsable ineficaz en Madrid.
Cómo funciona
Si quieres reformar desde cero
Reservas la llamada gratuita y me cuentas qué quieres hacer. Te digo si tiene sentido una visita o si con la llamada resolvemos la duda.
Voy al piso, veo el estado real y te entrego por escrito qué necesitas, qué no y qué riesgos existen.
Si necesitas DR, redacto la memoria técnica, los planos y gestiono la presentación telemática.
Si quieres, te acompaño durante la obra y gestiono el certificado final cuando terminéis.
Si tu DR ya está declarada ineficaz
Es otro servicio, con sus propios plazos. Te lo explico en declaración responsable ineficaz en Madrid.
¿Ya tienes la declaración responsable preparada? También puedo revisarla antes de que la presentes: compruebo la memoria, los planos y el resto de la documentación, y te digo con claridad si está lista o qué le falta. Corregir antes de presentar siempre sale más barato que rescatar una ineficacia después.
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Cada reforma parte de la misma base: saber qué trámite necesita antes de tocar nada.
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Un asesoramiento 5 estrellas
¿Tienes dudas?
¿La Declaración Responsable es lo mismo que una licencia de obras?
No exactamente. La DR es un trámite más ágil: declaras que cumples la normativa y puedes iniciar las obras sin esperar autorización expresa. La licencia requiere aprobación previa. Para la mayoría de las reformas interiores en Madrid, la DR es el trámite adecuado, pero hay actuaciones que siguen requiriendo licencia.
¿Puede el reformista presentar la Declaración Responsable en mi nombre?
La declaración es tuya, como titular de la obra, aunque la presente otra persona en tu nombre como representante (anexo II.B.1 de la Ordenanza 6/2022). Lo que el reformista no puede hacer es firmar la documentación técnica: cuando la obra la necesita, la firma un técnico competente (art. 24.5 de la Ordenanza 6/2022), y solo las obras de mantenimiento y conservación no necesitan documento técnico. El reformista puede coordinar la obra, pero no asumir esa responsabilidad profesional.
¿Necesito permiso para cambiar las ventanas de mi piso?
Depende. Si el edificio está catalogado y el cambio afecta a elementos protegidos, necesitas licencia (art. 152.c de la Ley 9/2001). Y si el cambio altera el aspecto exterior de la fachada, necesitas además el acuerdo de la comunidad, esté o no protegido el edificio (art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). Si no tiene protección especial, el trámite puede ser diferente. No es algo que debas decidir sin análisis previo.
¿Puedo tirar tabiques sin pedir ningún permiso?
No. Tirar tabiques, aunque no sean estructurales, no está entre las obras exentas del art. 160 de la Ley 9/2001, así que necesitas declaración responsable (art. 155), aunque la obra sea pequeña. Las consecuencias de una obra sin documentación pueden aparecer al vender, al pedir una hipoteca o si un vecino denuncia.
¿Y si ya me han declarado ineficaz la declaración responsable?
Entonces ya no se trata de presentarla, sino de rescatarla: hay que leer la notificación, ver la causa y presentar una nueva declaración que subsane los incumplimientos o pedir la licencia que correspondía. Ojo: si el incumplimiento fue esencial, o si ya te habían declarado ineficaces otras declaraciones, la resolución puede impedirte presentar otra con el mismo objeto durante un periodo de entre 3 meses y 1 año. Es un servicio distinto, con sus propios plazos, y lo explico en declaración responsable ineficaz en Madrid.
¿Cuánto cuesta gestionar o regularizar una Declaración Responsable en Madrid?
Depende del tipo de actuación, la superficie, la protección del edificio y el estado de la documentación. Por eso el primer paso es una llamada gratuita de 15 minutos: cuentas tu caso, se valora qué necesita y recibes un presupuesto cerrado antes de comprometerte a nada.
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