Tu local cerrado puede ser una vivienda rentable.
Te lo digo en 15 minutos. Soy arquitecta e inversora: escucho tu caso, te cuento qué posibilidades reales tiene y, si hay recorrido, te explico el siguiente paso.
Gratuita · 15 minutos · sin compromiso
★ 5.0 en Google · +20 locales transformados en Madrid
Te interesa si te reconoces aquí.
Solo te genera gastos cada mes: IBI, comunidad, seguro.
No sabes si tu local cumple los requisitos para ser vivienda.
Quieres entender el recorrido real antes de poner dinero.
Estás valorando comprar un local para convertirlo.
Tu local está en Madrid, donde la normativa es la clave.
No sabes por dónde empezar ni a quién preguntar.
Y con la misma honestidad: esto no es para ti si tu local está fuera de Madrid. Prefiero decírtelo ahora que hacerte perder el tiempo.
Qué pasa en los 15 minutos.
No es una consultoría técnica: es una conversación. En muchos casos, es todo lo que necesitas para dejar de ir a ciegas.
Dónde está, qué tiene, qué quieres hacer con él.
Basada en casos similares en Madrid: qué mirar, qué preguntar, qué pasos dar.
Concreto, con costes y plazos reales para tu caso.
Con honestidad — y te ahorro tiempo y dinero. Decidir no hacer algo también es una buena decisión.
Mira tú mismo si tu local cumple.
Repaso contigo los requisitos que el Ayuntamiento de Madrid exige hoy. Gratis y en dos minutos.
Local a vivienda
Diez preguntas sobre superficie, altura, fachada, comunidad de vecinos y Plan RESIDE.
Herramienta orientativa: no sustituye el criterio de un técnico colegiado. Si quieres que lo veamos juntos, la primera llamada es gratuita.
Cuatro fases, sin sorpresas.
Cada fase tiene un precio cerrado y un entregable claro. Tú decides hasta dónde avanzar.
Llamada de orientación
15 minutos. Orientación honesta y decisión de avanzar.
Gratis
Visita y viabilidad
Visito tu local y analizo normativa y estado. Informe de viabilidad + propuesta de la Fase 2.
Precio cerradolo conoces antes de empezar
Planos y memoria
Plano actual y reformado, memoria y propuesta de la Fase 3.
Precio cerradolo conoces antes de empezar
Proyecto de cambio de uso
Redacción completa. Proyecto visado listo para licencia.
Precio cerradolo conoces antes de empezar
¿Y después del proyecto? Si lo necesitas, también puedo acompañarte con la dirección de obra, hasta que tu local sea una vivienda terminada.
Garantía: solo avanzas si veo posibilidades reales en tu local. Nunca pagarás un proyecto sin viabilidad previa — en 10 años, 0 proyectos iniciados sin ella.
El precio de cada fase se cierra por adelantado: siempre sabrás cuánto cuesta el siguiente paso antes de decidir. Los costes de obra y las tasas municipales se estiman en la Fase 1.
De un activo que drena
a uno que genera.
Ingreso nuevo
~900 €/mes
Alquiler estimado de una vivienda pequeña en Madrid.
Gasto eliminado
~150 €/mes
IBI, comunidad y seguro que dejas de pagar a fondo perdido.
Mejora total
~1.050 €/mes
La suma de lo que empiezas a ingresar y lo que dejas de gastar, cada mes.
«Un local cerrado te cuesta dinero todos los meses. Convertido en vivienda, lo genera.»
Alquiler medio estimado para vivienda pequeña en Madrid (fuente: Idealista 2025); varía según zona y superficie.
Empezamos por la estrategia.
El proyecto vino después.
De bar cerrado a dos viviendas alquiladas
Un bar cerrado desde 2012 — su propietario ganó la lotería y desapareció. Los nuevos dueños lo compraron como inversión y, antes de hablar de obra, definimos la estrategia.
Resultado: 2 viviendas hoy alquiladas. De problema a activo que funciona.
Anticiparse a la normativa a tiempo
La superficie mínima de vivienda iba a pasar de 25,5 m² a 40 m² — y el local tenía 35 m². Tramitamos la licencia antes del cambio normativo.
Resultado: vivienda accesible en planta baja, alquilada, generando rentas cada mes.
Además de arquitecta, soy inversora.
Y eso cambia el enfoque: no empiezo por el diseño, empiezo por la estrategia. Antes de hablar de planos u obras, analizo dónde tiene sentido invertir, qué recorrido real tiene tu local y cómo afrontar las licencias sin perder tiempo ni dinero.
No diseño sin una estrategia detrás. Diseño cuando es una buena inversión.
Un asesoramiento 5 estrellas.
Lucía nos acompañó en un proyecto complejo de cambio de uso y segregación de un local en Carabanchel para convertirlo en dos viviendas. El trabajo fue impecable desde el primer día: coordinación excelente con la ECU y el Ayuntamiento, gestión documental rigurosa y una flexibilidad absoluta ante cada necesidad. Una arquitecta seria, resolutiva y muy comprometida.
Gracias a Lucía conseguí, entre otras cosas, hacer un cambio de uso de local a vivienda en Tetuán muy difícil y correoso, que ella supo dirigir y conseguir: ahora ya tengo una vivienda muy bonita gracias a su ayuda. ¡Es la mejor!
Quedamos con Lucía para el asesoramiento de cambio de uso de local a vivienda y nos pareció una gran profesional. Te lo explica todo fenomenal. ¡Recomendación total!
Hicimos un proyecto de cambio y segregación de local a 2 viviendas y un local. La atención que nos prestó Lucía durante todo el proyecto fue excelente: siempre que surgieron dudas estuvo pendiente y visitó la obra para ver que todo se realizaba acorde a lo establecido.
Recomiendo 100% a Lucía: una gran profesional, rápida, eficaz y cercana. Es mi arquitecta de cabecera; si buscas ayuda con cambios de uso, sin duda es la mejor opción. Servicio inmejorable.
¿Tienes dudas?
¿La llamada es de verdad gratuita?
Sí: 15 minutos, gratis y sin compromiso. En muchos casos es suficiente para que tomes una decisión informada. Solo pagarías si decides avanzar a la Fase 1, y siempre sabiendo el precio antes.
¿Y si mi local no es viable?
Te lo digo con honestidad y te explico por qué, además de qué otras opciones tienes con él. A veces la mejor decisión es esperar, replantear el uso o descartar la idea — y saberlo a tiempo también tiene mucho valor.
¿Cuánto cuesta el proceso completo?
Cada fase tiene un precio cerrado que conocerás antes de empezarla — sin sorpresas. En la llamada gratuita te explico el detalle para tu caso, y los costes de obra y tasas municipales se estiman en la Fase 1, antes de que tomes ninguna decisión.
¿Trabajas fuera de Madrid?
No. Trabajo exclusivamente con locales en Madrid capital: la normativa municipal es la clave de estos proyectos y mi especialización en ella es precisamente lo que te aporta valor.
¿Me acompañas durante todo el proyecto?
Sí. Si decides que te ayude con el proyecto completo, nunca estarás solo/a: tendrás contacto directo conmigo para resolver todas tus dudas, en todo momento.
¿Tienes un local cerrado en Madrid?
Cuéntamelo en una llamada gratuita de 15 minutos. Te diré con honestidad qué recorrido le veo y cuál es el siguiente paso.
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Elige día y hora. 15 minutos, gratis, sin compromiso. Nos vemos en la llamada — yo te ayudo.