Arquitecta para el cambio de uso de local a vivienda en Madrid
Tu local cerrado puede ser una vivienda rentable.
Antes de invertir, descubre si tu local puede convertirse en vivienda. Soy arquitecta e inversora: escucho tu caso, te doy una primera orientación y te explico qué necesitas para dar el siguiente paso.
Gratuita · 15 minutos · sin compromiso
Antes de empezar
No todos los locales pueden convertirse en vivienda.
Y descubrirlo después de comprar o empezar las obras puede salir muy caro.
¿Cumple las condiciones para ser vivienda?
Superficie, altura, iluminación, ventilación, accesibilidad y demás requisitos aplicables.
¿Permite la normativa el cambio de uso?
No basta con que físicamente quepa una vivienda. Hay que comprobar qué permite el planeamiento y los antecedentes del inmueble.
¿Cuánto costaría y merece la pena?
Obras, honorarios, permisos, plazos e inversión estimada para tomar una decisión.
Primero estudiamos si es posible. Después decides si quieres seguir adelante.
Reservar llamada gratuita →Comprobar
Comprueba tu local antes de invertir.
Responde unas preguntas y descubre qué aspectos conviene revisar para estudiar el cambio de uso. Es una primera orientación: la viabilidad real requiere estudiar el inmueble y la normativa.
Proceso y precios
Cuatro fases. Tú decides hasta dónde avanzar.
Cada fase tiene un alcance y un precio cerrado que conoces antes de empezar.
Fase 0
Primera orientación
Llamada gratuita de 15 minutos.
Gratis
Fase 1
Visita y viabilidad
Visitamos tu local y estudiamos la normativa y su estado. Te entregamos un informe de viabilidad.
Precio cerrado
Fase 2
Planos y memoria
Plano del estado actual y de la solución, con su memoria.
Precio cerrado
Fase 3
Proyecto de cambio de uso
Proyecto completo y tramitación ante el Ayuntamiento.
Precio cerrado
¿Y después? Si lo necesitas, también te acompañamos en la dirección de obra, hasta que tu local sea una vivienda terminada.
Garantía: nunca pagarás un proyecto sin un estudio de viabilidad previo.
Los costes de obra y las tasas municipales se estiman en la Fase 1.
Casos reales
Problemas reales. Soluciones reales.
Cada local tenía una situación distinta. Así se estudió cada caso y qué se consiguió.
Antes
DespuésBarrio de Salamanca (Guindalera)
Tres viviendas casi hechas; legalmente, solo dos.
Ver el caso →
Antes · en cursoUsera
Un local de toda la vida, convertido en dos viviendas para la jubilación.
Ver el caso →Opiniones
Lo que cuentan quienes ya lo han hecho.
+20 locales transformados en vivienda
Mariana Gomez
Reseña en Google
Llevaba meses paralizada con un local que no podía convertir en vivienda. Lucía analizó la viabilidad en pocos días, gestionó toda la Declaración Responsable y resolvió un requerimiento del Ayuntamiento que no sabía ni interpretar. Resultado: cambio de uso aprobado en Madrid sin sorpresas. Muy recomendable si tienes un activo que quieres transformar.
Oskar Samaniego Figueroa
Reseña en Google
Lucía nos explicó muy bien las opciones que teníamos, los requisitos del Ayuntamiento de Madrid y cuánto nos iba a costar todo antes de empezar. Nos ayudó con el proyecto de cambio de uso de local a vivienda y con la declaración responsable, siempre pendiente de que todo saliera bien. Lo que más nos gustó es que te habla claro, tiene paciencia para explicarte las cosas y busca soluciones para que no gastes dinero de más. Estamos muy agradecidos con su trabajo. La recomiendo totalmente.
Pedro Simon Maidana
Reseña en Google
MetArquitecta nos ha ayudado con las Declaraciones Responsables de reformas en Madrid y con varios expedientes de locales, incluyendo cambio de uso de local a vivienda. Su conocimiento de la normativa en Madrid y su experiencia en locales nos da mucha seguridad. Gestionan muy bien la documentación y agilizan todo el proceso con Ayuntamiento y ECU. Totalmente recomendable si necesitas transmitar reformas o cambio de uso de local a vivienda en Madrid
Luis
Reseña en Google
Muy buena experiencia con Lucía. Contactamos con ella para revisar la viabilidad de una operación y desde el primer momento fue muy clara, cercana y profesional. Revisó la documentación con rapidez y me explicó de forma sencilla los puntos técnicos importantes, incluyendo las limitaciones que veía en el inmueble. Se agradece mucho encontrar a alguien que dé una opinión técnica clara y sin intentar forzar una conclusión. Muy recomendable.
Sobre mí
Además de arquitecta, soy inversora.
Por eso no empiezo por el diseño, sino por la estrategia: antes de hablar de planos u obras, analizo qué recorrido real tiene tu local y cómo afrontar las licencias sin perder tiempo ni dinero.
La llamada
Primero, hablemos de tu local.
En una llamada gratuita de 15 minutos me cuentas tu caso y te explico cuál es el mejor siguiente paso.
1
Me cuentas tu situación
Dónde está el local, cómo es y qué te gustaría hacer con él.
2
Te doy una primera orientación
Qué habría que comprobar, qué dificultades puede haber y por dónde empezar.
3
Sabes cuál es el siguiente paso
Si tiene recorrido, te explico cómo estudiar su viabilidad. Si no, también te lo digo con claridad.
La llamada es orientativa. La viabilidad real se confirma estudiando el inmueble y la normativa aplicable.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿La llamada es gratuita?
Sí: 15 minutos, gratis y sin compromiso. Solo pagarías si decides avanzar a la Fase 1, y sabiendo antes su precio.
¿Y si mi local no es viable?
Te lo digo con claridad y te explico por qué, además de qué otras opciones tienes con él. A veces la mejor decisión es esperar, replantear el uso o descartar la idea, y saberlo a tiempo también tiene mucho valor.
¿Cuánto cuesta el proceso completo?
Cada fase tiene un precio cerrado que conoces antes de empezarla. En la llamada te explico el detalle para tu caso. Los costes de obra y las tasas municipales se estiman en la Fase 1, antes de que tomes ninguna decisión.
¿Se puede dividir un local en dos viviendas?
Depende de las condiciones del local y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Lo comprobamos en el estudio de viabilidad.
¿Me acompañáis durante la obra?
Sí, si lo necesitas. Podemos llevar la dirección de obra hasta que tu local sea una vivienda terminada. La obra la ejecuta la empresa constructora que elijas.
¿Trabajáis fuera de Madrid?
Esta página está dedicada a locales en Madrid capital, donde la normativa municipal es la clave de estos proyectos. Si tu local está en otro municipio, cuéntanoslo en la llamada.
¿Vas a comprar un local para convertirlo en vivienda?
Antes de firmar, comprobamos qué permite la normativa y si la operación es viable. Así no inviertes en un local que no puede ser vivienda.
Lo que yo miraría antes de firmar →¿Tienes un local cerrado en Madrid?
Cuéntamelo en una llamada gratuita de 15 minutos. Te diré con claridad qué recorrido le veo y cuál es el siguiente paso.
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15 minutos, gratis y sin compromiso.