Este es uno de esos proyectos que resumen bien a qué me dedico: coger un local que ya no tenía uso y convertirlo en algo que la ciudad sí necesita, vivienda. Se trata de un antiguo bar-restaurante taurino en el distrito de Tetuán (Madrid) que acabó transformado en dos viviendas independientes.
El punto de partida: un bar-restaurante cerrado
El local había funcionado durante años como bar-restaurante, con su barra de granito, sus azulejos y toda la decoración taurina de la época. Con el tiempo, las exigencias de mejora que pedía la actividad de restauración se hicieron inasumibles y los propietarios tuvieron que cerrar. El espacio quedó parado, generando gastos y sin uso.
La oportunidad: dos viviendas en lugar de un local
Años después, los herederos decidieron vender. Al estudiar la operación se dieron cuenta de algo que veo a menudo: vender el espacio como dos viviendas era mucho más rentable que venderlo como un local comercial cerrado. Me contrataron para analizar las opciones y, si era viable, tramitar el cambio de uso. Lo era, y nos pusimos en marcha.
El proyecto consistió en reorganizar por completo el local para obtener dos viviendas independientes, cada una con su acceso, su cocina, su baño y sus estancias exteriores con luz natural, cumpliendo la normativa municipal de Madrid para uso residencial.
Antes y después
A la izquierda, el local tal y como estaba. A la derecha, una de las viviendas terminadas.
El resultado: dos viviendas listas para vivir
El acabado buscó ser luminoso, neutro y fácil de mantener: suelo tipo madera, cocina blanca con frente de mármol y baños alicatados en tonos claros. Así quedaron.
Ficha del proyecto
- Zona: Tetuán (Madrid)
- Qué era: bar-restaurante taurino cerrado
- En qué se convirtió: 2 viviendas independientes
- Servicio: cambio de uso de local a vivienda
Este proyecto forma parte de mi servicio de cambio de uso de local a vivienda en Madrid.
Contenido divulgativo, conforme a la normativa vigente en el momento de la consulta (la OLDRUM y el PGOUM pueden actualizarse); no constituye dictamen técnico sobre un caso concreto. Última revisión: julio de 2026.
Lucía Fernández es arquitecta colegiada por el COAM (nº 16.510) e inversora inmobiliaria en Madrid. Con más de 10 años de experiencia y más de 20 locales transformados en vivienda, está especializada en cambios de uso, declaraciones responsables y regularización de obras en Madrid capital. Escribe para ayudar a propietarios e inversores a decidir con criterio.