Tu local cerrado puede ser una vivienda rentable.
Te lo digo en 15 minutos. Soy arquitecta e inversora: escucho tu caso, te cuento qué posibilidades reales tiene y, si hay recorrido, te explico el siguiente paso.
Gratuita · 15 minutos · sin compromiso
★ 5,0 en Google · +20 locales transformados en Madrid
Te interesa si te reconoces aquí.
Solo te genera gastos cada mes: IBI, comunidad, seguro.
No sabes si tu local cumple los requisitos para ser vivienda.
Quieres entender el recorrido real antes de poner dinero.
Estás valorando comprar un local para convertirlo.
Tu local está en Madrid, donde la normativa es la clave.
No sabes por dónde empezar ni a quién preguntar.
Y con la misma honestidad: esto no es para ti si tu local está fuera de Madrid. Prefiero decírtelo ahora que hacerte perder el tiempo.
Qué pasa en los 15 minutos.
No es una consultoría técnica, sino una conversación. De hecho, en muchos casos es todo lo que necesitas para dejar de ir a ciegas.
Dónde está, qué tiene, qué quieres hacer con él.
Basada en casos similares en Madrid: qué mirar, qué preguntar, qué pasos dar.
Concreto, con costes y plazos reales para tu caso.
Con honestidad — y te ahorro tiempo y dinero. Decidir no hacer algo también es una buena decisión.
Cuatro fases, sin sorpresas.
Cada fase tiene un precio cerrado y un entregable claro. Así, tú decides hasta dónde avanzar.
Llamada de orientación
15 minutos. Orientación honesta y decisión de avanzar.
Gratis
Visita y viabilidad
Visito tu local y analizo normativa y estado. Informe de viabilidad y propuesta de la Fase 2.
Precio cerradolo conoces antes de empezar
Planos y memoria
Plano actual y reformado, memoria y propuesta de la Fase 3.
Precio cerradolo conoces antes de empezar
Proyecto de cambio de uso
Redacción completa. Proyecto visado listo para licencia.
Precio cerradolo conoces antes de empezar
¿Y después del proyecto? Si lo necesitas, también te acompaño con la dirección de obra, hasta que tu local sea una vivienda terminada.
Garantía: solo avanzas si veo posibilidades reales en tu local. Nunca pagarás un proyecto sin viabilidad previa — en 10 años, 0 proyectos iniciados sin ella.
De un activo que drena
a uno que genera.
Ingreso nuevo
~900 €/mes
Alquiler estimado de una vivienda pequeña en Madrid.
Gasto eliminado
~150 €/mes
IBI, comunidad y seguro que dejas de pagar a fondo perdido.
Mejora total
~1.050 €/mes
La suma de lo que empiezas a ingresar y lo que dejas de gastar, cada mes.
«Un local cerrado te cuesta dinero todos los meses. Convertido en vivienda, lo genera.»
Alquiler medio estimado para vivienda pequeña en Madrid (fuente: Idealista 2025); varía según zona y superficie.
Empezamos por la estrategia.
El proyecto vino después.
De bar cerrado a dos viviendas alquiladas
Un bar cerrado desde 2012. Por tanto, primero la estrategia y, después, el proyecto.
Resultado: 2 viviendas hoy alquiladas. De problema a activo que funciona.
Anticiparse a la normativa a tiempo
La superficie mínima de vivienda iba a pasar de 25,5 m² a 40 m² y el local tenía 35 m². Por eso, tramitamos la licencia antes del cambio normativo.
Resultado: vivienda accesible en planta baja, alquilada y generando rentas cada mes.
Además de arquitecta, soy inversora.
Soy arquitecta colegiada (COAM nº 16.510) e inversora, y eso cambia el enfoque: no empiezo por el diseño, empiezo por la estrategia. Por eso, antes de hablar de planos u obras, analizo dónde tiene sentido invertir, qué recorrido real tiene tu local y, además, cómo afrontar las licencias sin perder tiempo ni dinero.
No diseño sin una estrategia detrás: diseño cuando es una buena inversión.
Un asesoramiento 5 estrellas.
★ 5,0 en Google · 27 reseñas de propietarios e inversores de Madrid.
¿Tienes dudas?
¿La llamada es de verdad gratuita?
Sí: 15 minutos, gratis y sin compromiso. En muchos casos es suficiente para que tomes una decisión informada. Solo pagarías si decides avanzar a la Fase 1, y siempre sabiendo el precio antes.
¿Y si mi local no es viable?
Te lo digo con honestidad y te explico por qué, además de qué otras opciones tienes. A veces la mejor decisión es esperar, replantear el uso o descartar la idea — y saberlo a tiempo también tiene mucho valor.
¿Cuánto cuesta el proceso completo?
Cada fase tiene un precio cerrado que conocerás antes de empezarla, sin sorpresas. En la llamada gratuita te explico el detalle para tu caso; los costes de obra y tasas municipales se estiman en la Fase 1.
¿Qué superficie mínima necesita una vivienda en Madrid?
40 m² útiles desde noviembre de 2023 (antes existían el estudio de 25,5 m² y la vivienda de 38 m²). No computan como superficie útil las zonas con techo por debajo de 2,20 m, ni terrazas ni tendederos.
¿Qué altura libre se exige?
2,50 m libres en las estancias donde se hace vida (salón, dormitorios) y 2,20 m en baños, cocina y pasillos.
¿Necesita fachada y luz natural?
Sí: al menos 3 metros de fachada a la calle o a un patio en condiciones, con una estancia principal asomada al exterior. Un local interior, sin luz natural, normalmente no puede ser vivienda.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Entre 6 y 12 meses, siendo realistas: proyecto, licencia (la parte más lenta), obra y trámites finales (licencia de primera ocupación, Registro y Catastro).
¿Puede ser vivienda un sótano o un semisótano?
No. La vivienda debe estar en planta baja o de piso; no se admite que parte de ella quede por debajo del nivel de la calle.
¿Trabajas fuera de Madrid?
No. Trabajo exclusivamente con locales en Madrid capital: la normativa municipal es la clave de estos proyectos y mi especialización en ella es justo lo que te aporta valor.
¿Me acompañas durante todo el proyecto?
Sí. Si decides que te ayude con el proyecto completo, nunca estarás solo/a: tendrás contacto directo conmigo para resolver todas tus dudas, en todo momento.
No te la juegues con
información genérica.
Elige día y hora. 15 minutos, gratis, sin compromiso. Nos vemos en la llamada — yo te ayudo.