No hace falta un piso enorme para conseguir un gran resultado. Esta vivienda estaba en el Barrio de Salamanca y el propietario la había comprado con una idea clara: hacer una reforma de calidad para sacarla al mercado del alquiler. El reto: tenía pocos metros y estaba muy compartimentada.
El punto de partida: muchos tabiques y poca luz
La vivienda estaba dividida en muchas habitaciones pequeñas, con pasillos que consumían metros y estancias que apenas recibían luz. En pisos así, el problema casi nunca es la superficie: es cómo está repartida.
La reforma: menos tabiques, más espacio y más luz
Trabajamos la distribución para abrir el espacio y ganar amplitud sin perder funcionalidad. Retiramos tabiques que no aportaban, unimos el salón con la cocina y ordenamos los dormitorios y el baño para que cada metro cumpliera su función. El resultado son estancias más amplias y mejor iluminadas.
Antes y después
A la izquierda, la vivienda durante la obra. A la derecha, el espacio principal terminado.
El resultado: una vivienda lista para alquilar
Acabados de calidad, un salón-cocina abierto y luminoso, y dormitorios con almacenamiento a medida. Una vivienda pequeña que, bien resuelta, se disfruta como una grande.
Ficha del proyecto
- Zona: Barrio de Salamanca (Madrid)
- Qué era: vivienda pequeña y muy compartimentada
- Objetivo: reforma de calidad para alquiler
- Servicio: reforma integral con cambio de distribución
Este proyecto forma parte de mi servicio de reformas y declaración responsable en Madrid.
Contenido divulgativo, conforme a la normativa vigente en el momento de la consulta (la OLDRUM y el PGOUM pueden actualizarse); no constituye dictamen técnico sobre un caso concreto. Última revisión: julio de 2026.
Lucía Fernández es arquitecta colegiada por el COAM (nº 16.510) e inversora inmobiliaria en Madrid. Con más de 10 años de experiencia y más de 20 locales transformados en vivienda, está especializada en cambios de uso, declaraciones responsables y regularización de obras en Madrid capital. Escribe para ayudar a propietarios e inversores a decidir con criterio.