Hay pisos que, cuando los ves por primera vez, cuesta imaginar en qué se pueden convertir. Este era uno de ellos: una vivienda en el barrio de Legazpi, en un edificio de 1917, que había estado ocupada durante años y llegaba completamente destrozada.
El punto de partida: mucho deterioro, pero mucho potencial
El estado era duro: muebles rotos, humedad y suciedad por todas partes. Pero por debajo de todo eso había algo que no se puede fabricar: la vivienda era exterior y muy luminosa. Ese era el punto de partida para trabajar.
La reforma: cambiar toda la distribución
Con 56 m² en total, cada centímetro contaba. Dimos muchísimas vueltas a los planos hasta dar con una distribución que aprovechara el espacio al máximo y ganara dos dormitorios. Para que los propietarios pudieran verlo antes de empezar, les envié un vídeo con un 3D de cómo iba a quedar la reforma: así tomaron decisiones con tranquilidad y sin sorpresas.
Antes y después
A la izquierda, el estado en el que estaba. A la derecha, el resultado.
El resultado: un hogar luminoso listo para vivir
El piso pasó de ruina a hogar: paredes blancas, suelo tipo madera, cocina integrada en el salón y la luz natural como protagonista en cada estancia.
Ficha del proyecto
- Zona: Legazpi (Madrid)
- Qué era: piso de 1917 destrozado tras años ocupado
- Superficie: 56 m², 2 dormitorios
- Servicio: reforma integral con cambio de distribución
Este proyecto forma parte de mi servicio de reformas y declaración responsable en Madrid.
Contenido divulgativo, conforme a la normativa vigente en el momento de la consulta (la OLDRUM y el PGOUM pueden actualizarse); no constituye dictamen técnico sobre un caso concreto. Última revisión: julio de 2026.
Lucía Fernández es arquitecta colegiada por el COAM (nº 16.510) e inversora inmobiliaria en Madrid. Con más de 10 años de experiencia y más de 20 locales transformados en vivienda, está especializada en cambios de uso, declaraciones responsables y regularización de obras en Madrid capital. Escribe para ayudar a propietarios e inversores a decidir con criterio.