Blog · MetArquitecta
Antes de comprar, reformar o abrir un local, infórmate bien.
Guías claras sobre cambio de uso, declaración responsable y obras sin licencia en Madrid, y casos reales de proyectos que ya hemos hecho.
Casos reales
Problemas reales, soluciones reales
Locales convertidos en vivienda, negocios que han abierto y alojamientos que ya funcionan en Madrid. Cada caso cuenta el problema, cómo se resolvió y lo que enseña.
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Declaración responsable ineficaz en el Centro Histórico: un caso en Moncloa
Una diseñadora de interiores reformaba su vivienda en el Centro Histórico y le declararon ineficaz la declaración responsable. Revisamos qué mira el…
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Legalizar una reforma ya hecha tras una declaración responsable ineficaz en Águilas
Pagó las tasas e hizo la obra, pero la declaración responsable se declaró ineficaz por falta de documentación técnica firmada. Comprobamos que…
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Declaración responsable ineficaz en un ático sin legalizar en Chamartín
Una denuncia por el ruido de una obra en un ático de Chamartín acabó en una declaración responsable ineficaz: la vivienda nunca…
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Tirar un tabique no estructural: una declaración responsable ineficaz en Comillas
Unir cocina y salón en un piso antiguo de Comillas: la declaración responsable se declaró ineficaz por falta de documentación técnica firmada,…
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Licencia de actividad de un centro de estética en Vallecas
Un centro de estética dentro de un centro comercial de Vallecas: licencia de actividad, obra de noche y un calendario en el…
Cambio de uso de local a vivienda
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Requisitos, normativa, costes y plazos para convertir un local en vivienda en Madrid, y los errores que más caros salen.
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Plan Reside de Madrid: qué cambia para los pisos turísticos y para convertir locales en vivienda
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Los 7 errores que más dinero cuestan al convertir un local en vivienda
Estos son los errores al convertir un local en vivienda que más dinero cuestan, y cómo evitarlos. En este trabajo, las historias…
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Comprar un local para convertirlo en vivienda: lo que yo miraría antes de firmar
Antes de comprar un local para convertirlo en vivienda en Madrid, comprueba cuatro cosas: que el planeamiento admite el uso residencial y…
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Nueva normativa del cambio de uso de local a vivienda en Madrid: qué cambió y qué viene
La nueva normativa del cambio de uso de local a vivienda en Madrid es la modificación de las Normas Urbanísticas del PGOUM…
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Test: ¿tu local puede convertirse en vivienda en Madrid? Compruébalo en 2 minutos
¿Sabes si tu local puede ser vivienda? depende de diez cosas muy concretas. Así que las he convertido en un test, responde…
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La licencia de primera ocupación es el control municipal que comprueba que la obra terminada se puede usar como vivienda. En Madrid…
Declaración responsable y reformas
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Qué permiso necesita tu obra en Madrid: declaración responsable, licencia o ningún trámite.
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Declaración responsable de obra menor en Madrid: qué obras entran y qué presentar
En Madrid no existe una lista oficial de «obras menores»: una obra pequeña o está exenta de trámite, o va por declaración…
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Arquitecto para declaración responsable en Madrid: qué hace, quién puede firmarla y cómo elegirlo
Si tu reforma en Madrid necesita declaración responsable, la documentación técnica tiene que redactarla y firmarla un técnico competente; en vivienda, normalmente…
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Cambiar ventanas en Madrid: permiso, comunidad y declaración responsable
¿Necesitas permiso para cambiar ventanas en Madrid? Depende: del Ayuntamiento, según la obra y si el edificio está protegido; y de la…
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Reformar un piso en Madrid: ¿cuándo necesitas arquitecto? (2026)
«¿Necesito un arquitecto para esta reforma?» Es la primera pregunta de casi todo el mundo, y la respuesta depende del alcance de…
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¿Licencia, declaración responsable o ningún trámite? Compruébalo en 2 minutos
¿Tu reforma necesita licencia, declaración responsable o ningún trámite? Con la Ordenanza 6/2022, la mayoría de las reformas de vivienda en Madrid…
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Licencia de obra o declaración responsable en Madrid: cuál necesitas
Declaración responsable y licencia de obra son los dos grandes caminos para poder hacer una obra en Madrid, pero no son intercambiables.…
Obras sin licencia y DR ineficaz
Obras sin licencia y declaración responsable ineficaz
Qué hacer si te han declarado ineficaz una declaración responsable, te han paralizado una obra o tienes una obra sin licencia.
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Certificado final de obra en Madrid: qué es, quién lo firma y cuánto cuesta
Qué es el certificado final de obra, quién lo firma, cuándo hay que visarlo y por qué no tiene un precio oficial.
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Qué significa tu notificación del Ayuntamiento: requerimiento, ineficacia o pérdida de efectos
Requerimiento de subsanación, resolución de ineficacia, pérdida de efectos: qué documento tienes en la mano, qué significa cada expresión de la notificación…
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Licencia de actividad
Abrir un negocio en Madrid
Qué mirar en un local antes de alquilarlo, cuánto cuesta abrir, qué pasa en un traspaso y cómo se tramita la licencia de actividad.
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Cuánto se tarda en abrir un local en Madrid: los plazos de la licencia de actividad
Con declaración responsable puedes abrir el día que la presentas completa; con licencia, el Ayuntamiento tiene tres meses para resolver. Lo que…
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Que el local haya tenido un negocio no quiere decir que el tuyo pueda abrir ahí. Cómo saber si tiene licencia de…
Licencia turística
Viviendas turísticas y hospedaje en Madrid
Licencia del Ayuntamiento, CIVUT, comunidad de vecinos y las diferencias entre vivienda turística, apartamento turístico y casa de huéspedes.
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Qué es el CIVUT en Madrid, quién lo firma y qué comprueba
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